Thị trường BĐS Séc năm 2023: Lạm phát thay đổi mọi thứ
Giá năng lượng tăng cao, chi phí xây dựng và tiền thuê nhà, khủng hoảng nhà hàng, áp lực tuân thủ ESG và những thay đổi trên đường phố cao cấp Praha: đây là những xu hướng chính sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Séc vào năm 2023.
Những thay đổi đáng kể sẽ xảy ra cả trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và văn phòng, cũng như nhà ở.
Theo Colliers, công ty hàng đầu trong việc cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp đa dạng trong lĩnh vực quản lý đầu tư và bất động sản thương mại, thị trường bất động sản tại Cộng hòa Séc sẽ bị ảnh hưởng bởi bảy xu hướng chính trong năm nay:
1. Chi phí xây dựng và tài chính sẽ vẫn cao
Giá vật liệu xây dựng khó có thể giảm mạnh trong ngắn hạn và viễn cảnh các dự án mới phát triển sẽ gặp khó khăn hơn khi triển khai nếu không có kế hoạch kinh doanh hoặc điều chỉnh lợi nhuận, một phần tùy thuộc vào lĩnh vực. Một tình huống tương tự tồn tại với chi phí tài chính. Điều này có thể hạn chế hoạt động xây dựng, đặc biệt là giữa các nhà phát triển nhỏ hơn, nơi các ngân hàng cấp vốn thận trọng hơn và yêu cầu mức độ an toàn vốn cao hơn.
2. Áp lực hạn chế lạm phát và cuộc chiến tiết kiệm
Khi lạm phát của Séc và Eurozone tăng vọt trong năm 2022, nhiều người thuê nhà đã xem xét hợp đồng của họ và cộng thêm chi phí lạm phát. Một số trong số họ đã thành công, một số thì không. Tác động của lạm phát sẽ bộc lộ trong những tháng tới và đặc biệt là những người không cộng thêm chi phí lạm phát và thanh toán bằng CZK có thể phải đối mặt với những thách thức khi OPEX tăng lên.
Năm 2022 đại diện cho một giai đoạn chuẩn bị nào đó. Năm 2023 sẽ là năm mà các nhà cung cấp năng lượng và người tiêu dùng, chủ nhà và người thuê nhà, công ty và khách hàng cũng như tất cả những người sản xuất và tiêu dùng khác sẽ cố gắng cân bằng giữa tiết kiệm, chi tiêu và đầu tư một cách có trách nhiệm, thông qua tăng năng suất và mặc dù chi phí tài chính cao hơn.
3. Áp lực tuân thủ ESG
Vì chỉ thị báo cáo phi tài chính trên toàn EU sẽ là bắt buộc đối với ngày càng nhiều công ty tại thị trường Séc, chúng ta sẽ thấy sự quan tâm ngày càng tăng đối với tính bền vững, nền kinh tế tuần hoàn và tác động xã hội của doanh nghiệp. Đối với bất động sản, điều này bao gồm quản lý năng lượng hoặc chất thải, khả năng tiếp cận, tác động đến các khu vực lân cận, nguồn cung ứng vật liệu xây dựng và áp lực gia tăng để chứng minh và đạt được một số chứng nhận tối thiểu cho bất động sản.
4. Phát triển quan trọng ở Praha, giá thuê sẽ tăng trên toàn thành phố
Do các điều khoản lạm phát trong các hợp đồng hiện tại, giá thuê sẽ tăng trên tất cả các loại tài sản. Mức tăng toàn diện như vậy cũng có thể tăng phần còn lại của giá chào thuê lên 10% hoặc hơn. Trong quá khứ, việc tăng giá thuê chủ yếu không phải do lạm phát mà chủ yếu là do chính thị trường. Mặc dù tỷ lệ sử dụng văn phòng ròng lạc quan trong năm 2022, hy vọng sẽ có nhiều cuộc đàm phán lại hơn trên thị trường vì tình hình kinh tế toàn cầu đang thúc đẩy các công ty xem xét lại các bước di chuyển hoặc mở rộng của họ.
5. Thị trường lớn sẽ đạt 12 triệu m2
Thị trường sẽ phát triển nhanh chóng nhờ số lượng không gian đang được xây dựng kỷ lục. Tổng thị trường lớn đã vượt mốc 10 triệu mét vuông vào năm 2022 và không có dấu hiệu chậm lại. Hầu hết các dự án được cho thuê trước khi hoàn thành và mặc dù lượng bất động sản tồn kho ngày càng thưa thớt, các nhà phát triển công nghiệp sẽ không dừng lại với kế hoạch mở rộng của họ. Bất chấp dòng chảy khá lớn của không gian công nghiệp mới, thị trường bất động sản hy vọng sẽ có thêm nhiều cuộc đàm phán hơn xảy ra.
6. Kế hoạch phân vùng mới của Praha có thể sẽ lại bị hoãn lại
Quy hoạch phân vùng hiện tại đã hơn 20 năm và không phù hợp với nhu cầu hiện tại của thành phố. Kế hoạch phân vùng mới cho Praha, được chuẩn bị trong hơn một thập kỷ và sẽ xác định các quy tắc phát triển rõ ràng và tạo thuận lợi cho quá trình cấp phép, có thể sẽ lại bị hoãn lại. Điều này diễn ra sau một phiên điều trần công khai gần đây với hàng ngàn ý kiến được đưa ra bởi cả công chúng và chính quyền địa phương.
7. Ngành ẩm thực khó khăn, những ngành khác có thể bị giảm doanh thu
Khi giá điện và gas tăng, các cơ sở kinh doanh nhà hàng ẩm thực có thể là những người đầu tiên gặp khó khăn. Đặc biệt sau hai năm đại dịch Covid-19, cộng thêm lạm phát và chi phí năng lượng đắt đỏ, sẽ như một đòn tấn công chí mạng vào lĩnh vực này. Do đó, thị trường sẽ chứng kiến nhiều đơn vị chào bán mặt bằng kinh doanh ẩm thực, chuyển nhượng, hoặc thậm chí đóng cửa.
(Theo Prague Morning)
