Hà Lan: Đây là số tiền bạn cần để mua một ngôi nhà
Mua nhà tại Ha Lan, đưa ra một thế chấp và bạn đã hoàn tất! Thật không may, nó không đơn giản như vậy: có rất nhiều chi phí liên quan mà bạn phải tự bỏ ra. Bạn có bao nhiêu tiền trong túi của riêng bạn là đủ?
Bất cứ ai mua nhà và thế chấp trước hết phải giải quyết các chi phí của người mua. Đây là những chi phí cho thuế chuyển nhượng (nếu bạn trên 35 tuổi), số tiền bạn trả cho công chứng viên và việc ký chứng thư thế chấp và số tiền bạn phải trả cho một nhà môi giới mua trong trường hợp thông qua môi giới. Bạn cũng phải tính đến chi phí thẩm định, bảo lãnh ngân hàng, chi phí tư vấn và chi phí kết thúc thương vụ mua bán.
Nếu bạn thế chấp bằng Bảo lãnh thế chấp quốc gia (vào năm 2023, con số này có thể lên tới 405.000 euro), bạn cũng sẽ mất 0,6% tổng số tiền thế chấp để có được khoản thế chấp NHG. Điều này mang lại cho bạn một mạng lưới an toàn trong trường hợp nợ nần hoặc ly hôn và lãi suất thấp hơn một chút.
Chi phí người mua
Vì vậy, chính xác những gì chúng ta đang nói về chi phí? Theo yêu cầu của trang này, chuyên gia thế chấp Marga Lankreijer của trang so sánh Independer đã làm một ví dụ. Điều này liên quan đến một cặp vợ chồng mới bắt đầu dưới 35 tuổi, những người cùng nhau kiếm được 65.000 euro mỗi năm. Hai người muốn mua một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Vianen với giá 350.000 euro.
- Chi phí bảo lãnh thế chấp quốc gia: 1780 euro
- Chi phí tư vấn và đóng thế chấp: 895 euro
- Phí công chứng chứng thư thế chấp: 600 euro
- Phí công chứng chứng thư: 600 euro
- Thẩm định: 615 euro
- Bảo lãnh ngân hàng: 200 euro
Đó là một khoản chi phí nhỏ 4700 euro cho người mua. Theo Lankreijer, bạn cũng nên tiến hành kiểm tra cấu trúc, đặc biệt nếu bạn đang mua một ngôi nhà cũ. Bởi vì chỉ có một trong bốn mươi ngôi nhà từ thời kỳ xây dựng đó biết về nền móng, như nghiên cứu của ABN Amro gần đây cho thấy, nhưng chủ đề này thường bị tránh khi mua nhà. Chi phí kiểm tra như vậy là khoảng 400 euro.
Trước đây, bạn có thể đồng tài trợ các chi phí cho người mua này trong khoản thế chấp của mình, nhưng kể từ năm 2018, điều này không còn khả thi nữa. Và với những chi phí người mua đó, bạn thường chưa ở đó. “Cặp đôi này có thể cùng nhau vay tối đa 295.000 euro. Lankreijer nói: “Thường thì bạn không thể có đủ số tiền thế chấp tối đa để mua căn nhà mà mình chọn. Vì vậy, bạn phải đóng góp nhiều tiền hơn: 55.000 euro.” Tổng cộng, cặp vợ chồng này, với cuộc kiểm tra kiến trúc ngôi nhà đó, đã mất 60.100 euro.”
Cần nhiều tiền riêng ở Randstad hơn bên ngoài khu vực này
Nếu cặp vợ chồng này chọn rời Randstad và định cư ở tỉnh khác, họ sẽ cần ít tiền hơn rất nhiều. “Nếu họ muốn mua một ngôi nhà rộng khoảng 100 mét vuông ở Sittard, tôi thấy rằng bạn phải trả 250.000 euro. Sau đó, bạn chỉ cần có tiền của chính người mua trong ngân hàng để thanh toán các chi phí.”
Nếu nó liên quan đến khoản thế chấp của bạn, bạn có thể được khấu trừ nó khỏi thuế.
Marga Lankreijer
Nếu bạn trên 35 tuổi, bạn cũng phải tự trả thuế chuyển nhượng. Đó là 2 phần trăm của giá mua. Vì vậy, nếu bạn mua một ngôi nhà với giá 500.000 euro, bạn phải trả 10.000 euro. Và những người thuê môi giới mua nhà thường mất 1 phần trăm giá mua.
Trung bình, người mua đã chi khoảng 44.200 euro bằng tiền riêng của họ vào năm ngoái khi mua nhà. Đó là nhiều hơn so với năm 2021, bởi vì khi đó nó là 41.500 euro, theo số liệu từ Mạng dữ liệu thế chấp (HDN). Nó chưa bao gồm những thứ như di chuyển và trang trí nội thất.
Huỷ bỏ jubelton
Gần một phần ba số người nộp đơn thế chấp đã mang theo 50.000 euro trở lên. Đặc biệt là những người mới bắt đầu đã mang theo nhiều tiền hơn. Theo HDN, điều này có thể là do việc bãi bỏ jubelton kể từ năm 2023 đã hạn chế các khoản quyên góp miễn thuế. Con số đó hiện vẫn có thể lên tới 28.947 euro.
Vì vậy, bạn phải trả một số tiền khá lớn cho việc mua một ngôi nhà. May mắn thay, nó được khấu trừ thuế. Lankreijer tóm tắt: “Nếu nó liên quan đến thế chấp của bạn, bạn có thể khấu trừ nó khỏi thuế,” Ví dụ, điều này liên quan đến chứng thư thế chấp, thẩm định, bảo lãnh ngân hàng hoặc chi phí NHG của bạn.
(Theo AD Nieuws)
