Đầu tư bất động sản ở đâu tại châu Âu sẽ sinh lời nhiều nhất vào năm 2025?

Các quốc gia có lợi nhuận cho thuê cao nhất và thuế bất động sản ưu đãi nhất có thể mang lại lợi nhuận tài chính tốt nhất cho đầu tư bất động sản. Một báo cáo gần đây đã nghiên cứu tất cả các yếu tố để tìm ra vị trí tốt nhất để đầu tư vào bất động sản ở Châu Âu.

Các quốc gia châu Âu tốt nhất để đầu tư bất động sản vào năm 2025 nằm ở Trung và Đông Âu, trong đó Moldova dẫn đầu.

Theo công ty bảo hiểm Anh William Russell, quốc gia Balkan này đạt điểm cao nhất trong một nghiên cứu mới về các khoản đầu tư bất động sản tốt nhất ở châu Âu.

Họ đã xem xét kỹ hơn các yếu tố chính của đầu tư bất động sản, bao gồm thuế suất bất động sản, thuế thu nhập đối với tiền thuê nhà và lợi nhuận cho thuê gộp.

Trong một nghiên cứu trước đây của công ty dịch vụ tái định cư Anh 1st Move International, Lithuania dường như là lựa chọn hàng đầu. Trong danh sách hiện tại, quốc gia Bắc Âu này chỉ giành được vị trí thứ hai, theo sát là Bắc Macedonia.

Nghiên cứu này gọi Moldova là “một thị trường mới nổi, có lợi nhuận cao dành cho các nhà đầu tư bất động sản sớm, có khả năng chịu rủi ro” và phát hiện ra rằng chi phí mua bất động sản tối đa là 2,80% giá và thuế thu nhập là 12% đối với tiền thuê, mang lại mức lợi nhuận cho thuê cao.

Đất nước này đạt được thứ hạng cao nhờ thủ đô Chișinău, nơi đã chứng kiến ​​sự phát triển ổn định về cơ sở hạ tầng, dịch vụ khách sạn và các lĩnh vực kinh doanh trong những năm gần đây.

Điều này, cùng với sự gia tăng du lịch, được thúc đẩy bởi ngành công nghiệp rượu vang và di sản văn hóa của đất nước, mang đến các cơ hội cho thuê ngắn hạn.

Tuy nhiên, đất nước này không phải là một phần của EU, hiện tại, đây là ứng cử viên để gia nhập khối.

Lithuania được xếp hạng là quốc gia có cơ hội đầu tư bất động sản tốt thứ hai.

Theo Eurostat, giá bất động sản đã tăng gần 10% trong ba tháng cuối năm 2024 so với cùng kỳ năm trước và xu hướng này có khả năng sẽ tiếp tục.

Mặc dù giá bất động sản tăng mạnh trong những năm gần đây tại quốc gia này, nhưng vị trí này vẫn hấp dẫn người nước ngoài vì họ không bị hạn chế mua bất động sản tại Lithuania. Giá thuê nhà cũng đang thu hút đầu tư vì ở quốc gia này cao, cao hơn 170% so với năm 2015.

Báo cáo cho biết: “Với lợi nhuận cho thuê gộp khoảng 6,39% mỗi năm và chi phí mua tối đa là 4,10%, tốc độ tăng trưởng vừa phải của Lithuania có nghĩa là giá bất động sản có khả năng tăng đều đặn theo thời gian, mang lại lợi nhuận đầu tư tốt”.

Bắc Macedonia, một quốc gia ứng cử viên EU khác, được xếp hạng là lựa chọn tốt thứ ba. Thủ đô Skopje đang trải qua quá trình tăng trưởng đô thị, nâng cấp cơ sở hạ tầng và nhu cầu về không gian dân cư và thương mại ngày càng tăng.

Quốc gia này có mức thuế thấp cùng với quy trình đơn giản hóa để mua bất động sản và có các ưu đãi của chính phủ dành cho đầu tư nước ngoài. Theo báo cáo, Bắc Macedonia cũng tự hào có lợi nhuận cho thuê gộp khoảng 6,47% mỗi năm, cho thấy lợi nhuận cao so với giá trị bất động sản.

Nơi nào khác ở Châu Âu có cơ hội đầu tư bất động sản tốt?

Theo nghiên cứu này, Serbia, Ireland và Latvia cũng hứa hẹn mức lợi nhuận ‘rất tốt’, với lợi nhuận cho thuê gộp hàng năm là hơn 7%.

Tại Ireland, lợi nhuận cao chủ yếu được đảm bảo bởi giá thuê cao, nhưng thuế suất cao có thể làm giảm thu nhập ròng hàng năm. Quốc gia này đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở khi không có đủ nhà được xây dựng cho dân số ngày càng tăng, vì giá cả vẫn tiếp tục tăng cao.

Các quốc gia có lợi nhuận cho thuê gộp cao nhất, cùng với thuế thu nhập cho thuê trung bình tương đối thấp, bao gồm Andorra, Montenegro và Bulgaria.

Mặc dù có mức thuế suất cao hơn một chút (21%), Ý có tỷ lệ hoàn vốn cho thuê cao thứ ba do lợi nhuận cao (7,56%), điều này có thể hấp dẫn tùy thuộc vào các mục tiêu đầu tư cụ thể.

Nghiên cứu cho biết “Mặc dù lợi nhuận cho thuê gộp và thuế thu nhập cho thuê trung bình là những yếu tố quan trọng trong phân tích đầu tư bất động sản, nhưng điều quan trọng là phải xem xét các yếu tố khác như tỷ lệ nhà trống, chi phí quản lý bất động sản và điều kiện thị trường địa phương”.

(Theo Euronews)