Thị trường bất động sản ở Cộng hòa Séc: Những thay đổi sắp tới

Nhiều điều đã xảy ra vào năm 2021, và có lẽ không ai là không bị ảnh hưởng bởi các sự kiện trong năm theo bất kỳ cách nào. Chúng ta hãy cùng nhìn lại tình hình thị trường bất động sản, thế chấp cho vay bất động sản, và theo dõi những thay đổi sắp tới tại CH Séc.

Đầu năm được đánh dấu bởi sự bất ổn của đại dịch, làm gia tăng khối lượng quan tâm của những người muốn đầu tư vào thị trường bất động sản – bằng cách sử dụng tiền tiết kiệm của họ trong một tài khoản tiết kiệm thông thường bị mất giá do lạm phát.

Lãi suất thấp, thường dưới 2% cũng góp phần khiến người dân quan tâm hơn đến bất động sản. Người ta dự đoán rằng sự quan tâm đối với bất động sản sẽ giảm trong thời gian này, tuy nhiên, điều này đã không xảy ra.

Do đó, do nhu cầu bất động sản cao – giá cả đã tăng lên. Ngày nay, đấu giá bất động sản là một thực tế phổ biến trong đó người trả giá cao nhất sẽ thắng.

Thị trường đã ghi nhận nhu cầu về bất động sản và thế chấp rất lớn. Vào giữa năm, các ngân hàng đã hoàn thành kế hoạch năm trong lĩnh vực cho vay cầm cố bất động sản.

Quá trình xử lý thế chấp trở nên chậm hơn và khách hàng phải đợi lâu hơn bình thường – hàng tháng so với thời hạn tiêu chuẩn (tuần). Ở một mức độ nhỏ hơn, điều này vẫn còn xảy ra ngày nay.

Từ tháng 4 năm 2021, lãi suất tăng dần, lúc đầu không quyết liệt nhưng nhu cầu quá cao nên họ không quản lý kịp thời hạn. Điều gì đó mà chúng ta chưa từng trải qua, đã đến vào tháng 9.

Do CNB tăng lãi suất cơ bản, các ngân hàng bắt đầu phản ứng bằng cách tăng lãi suất trung bình vài lần một tuần. Một khách hàng cho biết, chỉ sau 3 ngày sau khi trình bày với khách hàng về các khoản cho vay thế chấp, tỷ lệ đã cao hơn 0,75%, có vẻ như là một sự khác biệt nhỏ, nhưng không được chú ý đối với các khoản vay cao.

Hiện tại, tỷ lệ này gần như là 4%, và dự đoán là chúng sẽ trở nên tồi tệ hơn. Những thay đổi sau đây đang chờ chúng ta kể từ tháng 4 năm 2022:

1. Đây chủ yếu là LTV (Tỷ lệ khoản vay trên giá trị). Hiện tại, có thể vay đến 90% giá tài sản, hiện tại sẽ là tối đa 80%, bạn cần có sẵn 20% giá bán tài sản.

2. Giới hạn thu nhập DTI (tỷ lệ nợ trên thu nhập) hoặc tổng số nợ của người nộp đơn được biểu thị bằng bội số của thu nhập ròng hàng năm của anh ta, bây giờ sẽ là 8,5 (nếu bạn có thu nhập ròng hàng tháng là 45.000 K, thu nhập hàng năm là 540.000 K, 540.000 x 8.5 = bạn có thể vay tối đa 4.590.000 K), tuy nhiên, một tỷ lệ DSTI (dịch vụ nợ trên thu nhập) khác, hoặc tổng của tất cả các khoản nợ tài chính, giờ đây sẽ lên tới tối đa 45% thu nhập của bạn. Theo ví dụ đưa ra, đây là khoản trả góp 20.250 K. Tuy nhiên, với số tiền mục tiêu đã đề cập và lãi suất là 3,74%, khoản trả góp là 21.340 K, vì vậy chỉ có thể cung cấp một số tiền thấp hơn, cụ thể là 4.355.300 K.

Câu hỏi đặt ra là có thể mua được bất động sản nào với mức giá này trên thị trường nhà đất hiện nay?

Các trường hợp ngoại lệ sẽ dành cho những người nộp đơn dưới 36 tuổi, khi họ vẫn có thể nộp đơn cho 90% LTV, với DTI 9.5 và DSTI 50%.

Tóm lại, một số ít người nộp đơn sẽ đáp ứng các điều kiện của một khoản thế chấp. Những khách hàng không có đủ tiền mặt và mức lương thấp hơn sẽ thất bại. Điều này rất có thể sẽ dẫn đến việc tăng giá bất động sản thuê và quan tâm đến việc mua bên ngoài Praha.

Nếu bạn biết rằng bạn đang có kế hoạch mua bất động sản, xây dựng hoặc cải tạo trong năm tới nhưng bạn chưa có, bạn có thể sử dụng tùy chọn phê duyệt trước, khi ngân hàng chấp thuận khoản vay của bạn trong điều kiện hiện tại và sau đó bạn có 12-36 tháng để tìm kiếm bất động sản, với một lãi suất cố định.

Nếu bạn có một khoản thế chấp và bạn sắp hết hạn trong vòng hai năm, bạn nên giải quyết nó, vì việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng nặng nề đến bạn.

(Theo Prague Morning)