Thị trường bất động sản toàn cầu năm 2022: các chuyên gia đánh giá như thế nào?

Đại dịch đã làm thay đổi thị trường bất động sản toàn cầu. Các nhà lãnh đạo ngành đã đưa ra dự đoán của họ cho lĩnh vực trị giá 10 nghìn tỷ đô la vào năm 2022 như thế nào?

Lockdown, work-at-home, staycation – đây là những từ thời đại dịch mà tất cả chúng ta đều phải làm quen. Nó đã xác định cách chúng ta sống, làm việc và đi lại, đồng thời đã thay đổi động lực của lĩnh vực bất động sản – một trong những động lực tăng trưởng kinh tế lớn nhất thế giới.

Sự bùng phát trở lại của đại dịch toàn cầu đang thúc đẩy sự phục hồi của nhiều phân khúc bất động sản. Nhưng sự không chắc chắn vẫn là một chủ đề lớn, vì các trường hợp gia tăng và các biến thể COVID mới đe dọa sự trở lại của các hạn chế di chuyển.

Bất chấp sự phục hồi không đồng đều, các khoản đầu tư vào bất động sản đạt mức cao nhất mọi thời đại trong quý 3, lên tới 755 tỷ đô la, (670 tỷ euro), tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Và các nhà đầu tư đang giữ cho danh mục đầu tư của họ đa dạng, với khu dân cư hiện là phân khúc sôi động nhất trước văn phòng và chiếm 29% hoạt động giao dịch.

Đằng sau những con số thống kê và thương mại, thị trường bất động sản luôn bị ảnh hưởng sâu sắc bởi cách mọi người nghĩ và cảm nhận về thiết kế.

… mọi người ít giao tiếp với xã hội hơn, mọi người đang ở nhà, và họ đang ở nhà trong những môi trường rất thoải mái, dễ chịu, rất trong nhà này.

Llewelyn-Bowen
Nhà thiết kế nội thất

Nhà thiết kế nội thất Laurence Llewelyn-Bowen đã dành nhiều thập kỷ làm việc tại nơi giao thoa giữa thiết kế, kiến trúc và văn hóa. Anh ấy nói rằng thị hiếu đang thay đổi cùng với đại dịch buộc chúng ta phải suy nghĩ lại về mối quan hệ với ngôi nhà của mình.

“… kiến trúc là một loại hình nghệ thuật rất đáng suy ngẫm và sẽ mất nhiều thập kỷ – bạn biết đấy, một kiến trúc sư có ý tưởng bây giờ sẽ khó có thể nhìn thấy thành quả của ý tưởng đó trong năm, sáu năm. Mọi người cảm thấy rằng có những cách trang trí rất thoải mái bây giờ, và có những cách trang trí cá nhân bây giờ, họ tự trang trí cho chính mình, thay vì trang trí cho nhân viên bất động sản sẽ đến xung quanh và đánh giá cao nó hoặc đồng nghiệp làm việc sẽ đến mua một chai rượu. Thực ra Llewelyn-Bowen nói: “Mọi người ít giao tiếp với xã hội hơn, mọi người đang ở nhà, và họ đang ở nhà trong những môi trường rất thoải mái, dễ chịu và rất trong nhà này”.

Giá bất động sản ở Paris tăng cao

Trong cuộc khủng hoảng COVID, một số người lo ngại cho thị trường bất động sản ở Paris, một trong những thị trường hưng thịnh nhất thế giới trong nhiều thập kỷ. Nhưng giá cả lại tăng và bất động sản uy tín thậm chí đang bùng nổ: Cả Sotherby’s và Barnes đều cho rằng năm 2021 sẽ là một năm kỷ lục ở Pháp. Một dự đoán khả quan, nhưng liệu nó có phù hợp với tâm lý từ người mua và người bán trên mặt đất.

Chúng tôi đã có một trong những năm tuyệt vời nhất vào năm 2021. Tôi nghĩ COVID đã làm nên chuyện. Ví dụ, vào năm 2021, chúng tôi đã tăng 50% so với năm 2020, vì vậy đó thực sự là một năm quan trọng đối với chúng tôi.

Valentin Kretz
Nhà môi giới bất động sản, Kretz and Partners

Bạn có thể đã gặp gia đình Kretz khi xem TV trong thời gian phong tỏa. Chương trình Netflix của họ có tên ‘The Parisian Agency’ kể câu chuyện thực tế của họ: đó là một doanh nghiệp gia đình chuyên kinh doanh bất động sản cao cấp.

Người sáng lập Kretz and Partners, Olivier Kretz, nói với Euronews Exchange rằng: “Mọi người đang tìm kiếm những căn hộ có không gian, có vườn, bởi vì họ đã phải chịu đựng trong thời gian bị giam cầm. Những căn hộ lớn không có [không gian] ngoài trời, giá cả đi xuống hoặc ổn định, và những căn hộ khác ở ngoài trời, giá đã tăng.

Valentin Kretz cũng tin rằng ngày càng có nhiều người muốn hiện thực hóa giấc mơ tài sản của họ và thực hiện kế hoạch của họ.

“Tôi nghĩ đó thực sự là một xu hướng toàn cầu. Mọi người trong COVID đã có thời gian để suy nghĩ về dự án tương lai của họ và bây giờ là lúc để biến dự án này thành hiện thực.

Ông kết luận rằng bất động sản vẫn là một trong những khoản đầu tư đúng đắn nhất: “Ngay bây giờ các nhà đầu tư và giới nhà giàu muốn đầu tư, và họ muốn đầu tư vào một khoản đầu tư an toàn, vậy còn gì tốt hơn bất động sản?”

Đặt cược vào bất động sản

Vì vậy, đại dịch đã thay đổi xu hướng tiêu dùng và cách các nhà môi giới đối phó với sự di chuyển của người dân ở các thành phố lớn, nhưng tâm lý của các nhà đầu tư đang tìm kiếm những điểm sáng để kiếm tiền là như thế nào?

Sean Coghlan là Giám đốc Toàn cầu về Nghiên cứu Thị trường Vốn tại công ty đầu tư bất động sản JLL ở New York. Ông tin rằng năm 2022 có thể mang lại nhiều cơ hội với tính bền vững và công nghệ thúc đẩy cả thiết kế và đổi mới.

“Chúng ta đã bước vào kỷ nguyên sống, làm việc và vui chơi mới này, và chúng ta vẫn đang trong giai đoạn thử nghiệm và vẫn còn nhiều điều cần phải xác định, điều này tạo ra cơ hội. Tính bền vững đang chuyển từ con đường tốt đẹp phải có thành con đường duy nhất ở phía trước. Công nghệ, nơi các nhóm có nhiều niềm tin, từ góc độ nhà đầu tư, có thể phù hợp với nhiều lĩnh vực khác nhau của thị trường. Nhưng tôi nghĩ đó là chủ đề mà bạn sẽ thấy các nhóm tiếp tục tìm kiếm cơ hội trên thị trường vào năm tới . “

Vì vậy, các nhà đầu tư, nhà thiết kế và nhà hoạch định giao dịch đều đồng ý rằng thị trường bất động sản dường như đang vượt qua cơn bão COVID. Nhưng đại dịch, như biến đổi khí hậu, chỉ mới bắt đầu định hình lại ngành và toàn xã hội của chúng ta. Việc nắm bắt tâm lý và văn hóa đang nhanh chóng trở nên quan trọng đối với các nhà phát triển cũng như phân tích tài chính. Để giành chiến thắng vào năm 2022, các công ty bất động sản sẽ cần phải thích ứng với một cách suy nghĩ rất khác về không gian nơi chúng ta sống và làm việc.

(Theo Euronews)