EU: Người thu nhập thấp châu Âu phải đối mặt với thời kỳ khó khăn trong cuộc chiến giá nhà ở

Nghiên cứu của ECB cho thấy hơn 1/4 số hộ gia đình có thu nhập thấp mong đợi các khoản thanh toán thế chấp trễ trong những tháng tới.

Theo nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB), ngày càng nhiều người châu Âu có thu nhập thấp dự kiến sẽ chậm thanh toán các hóa đơn chính trong những tháng tới do lãi suất, tiền thuê nhà và chi phí tiện ích tăng.

“Khả năng các hộ gia đình đáp ứng các chi phí liên quan đến nhà ở và thanh toán thế chấp là một vấn đề đáng lo ngại, đặc biệt đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp”, các nhà nghiên cứu viết trong một bản tin kinh tế của ECB cung cấp một cái nhìn tổng quan về “gánh nặng nhà ở hộ gia đình” trong thế giới kinh tế của 11 nền kinh tế lớn nhất khu vực đồng euro.

Báo cáo từ Omiros Kouvavas và Desislava Rusinova tiết lộ, kể từ khi ECB bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 7 năm 2022, tổng chi phí nhà ở đã tăng 6% đối với chủ sở hữu hoàn toàn, nhưng lần lượt là 12% và 9% đối với người thế chấp và người thuê nhà.

Báo cáo cho thấy vào tháng 1 năm 2024, các hộ gia đình phải trả trung bình 765 euro mỗi tháng cho tổng chi phí liên quan đến nhà ở, bao gồm các tiện ích (như ga, điện và nước), bảo trì nhà và chi phí thuê nhà hoặc thế chấp.

Chi phí nhà ở chiếm khoảng 40% thu nhập của người thuê nhà, 35% đối với người thế chấp và 20% đối với chủ sở hữu hoàn toàn. Trong khi đó, những người có thu nhập thấp nhất phải thuê nhà phải đối mặt với việc phải trả chi phí khoảng một nửa mức lương hàng tháng.

Người vay thế chấp gặp nhiều khó khăn nhất

Trong ba loại chính, những người có khoản thế chấp đang phải đối mặt với chi phí cao nhất do lãi suất tăng, với khoản thanh toán trung bình hàng tháng của họ vượt quá 1.100 €.

Việc tăng lãi suất cũng đã để lại dấu ấn trên thị trường cho thuê nhà. Chi phí đi vay tăng cao đã ngăn cản các khoản đầu tư mới, trong khi thị trường cho thuê, vốn đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở sẵn có, đã chứng kiến giá nhà tăng theo.

Theo ECB, những người thuê nhà đang trả trung bình hơn 800 euro ở 11 quốc gia được xem xét, trong khi những người chủ sở hữu hoàn toàn đang hướng tới mức chi phí 500 euro một tháng, chủ yếu do chi phí bảo trì nhà tăng. Chi phí tiện ích gần đây đã giảm bớt.

Trong số 11 quốc gia, chi phí nhà ở có vẻ cao nhất ở Ireland, khoảng €900 một tháng không bao gồm các khoản thế chấp, nhưng cao hơn khoảng €1.200 nếu bao gồm cả khoản thanh toán thế chấp.

Hóa đơn nhà ở cao thứ hai và thứ ba ở Đức và Áo, khoảng €750 (€900 khi có thế chấp). Người dân ở Hy Lạp và Bồ Đào Nha có chi phí nhà ở thấp nhất trong số 11 quốc gia.

Khi chi phí nhà ở được xem xét theo tỷ lệ thu nhập của một hộ gia đình, Áo dường như là quốc gia đắt đỏ nhất, với 29% (33% nếu tính cả các khoản thế chấp) thu nhập phải trả cho những chi phí đó.

Nguy cơ chậm thanh toán ngày càng tăng

Thu nhập hộ gia đình tăng đã bù đắp phần lớn sự gia tăng chi phí nhà ở trong vài năm qua mặc dù luôn có một số hộ gia đình có thu nhập thấp (từ 5% đến 10% trong số 50% người có thu nhập thấp nhất) chậm thanh toán trong những tháng trước. Tuy nhiên, chỉ số hướng tới tương lai của ECB hiện cho thấy kỳ vọng của họ trong những tháng tới đã trở nên tồi tệ hơn.

Báo cáo cho biết: “Tỷ lệ hộ gia đình dự kiến ​​sẽ trả chậm trong ba tháng tới đã tăng đáng kể ở những hộ gia đình có thu nhập thấp”.

Tỷ lệ những người có thu nhập thấp dự kiến sẽ bị trễ thanh toán các tiện ích hoặc tiền thuê nhà trong ba tháng tới đã tăng lên hơn 20% từ mức 15% và tăng gần gấp đôi lên 30% đối với các khoản thanh toán thế chấp trễ.

Trong khi lạm phát đang giảm ở khu vực đồng Euro, nhiều người kỳ vọng rằng ECB sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất cao lịch sử vào tháng 6, mang lại sự nhẹ nhõm cho thị trường bất động sản bằng cách cho phép thúc đẩy đầu tư và mang lại nhiều lựa chọn tài sản hơn, cho phép thế chấp và chi phí thuê cuối cùng sẽ giảm bớt.

(Theo Euronews)